يعد توفير الطاقة في المنزل أمرًا ضروريًا لتقليل تكاليف فاتورة الكهرباء وللمساعدة في تقليل التأثير البيئي. وتعد كفاءة استخدام الطاقة جانبًا رئيسيًا لتحقيق كلا الهدفين. لتقييم استهلاك الطاقة في منازلنا ومبانينا، هناك شهادة كفاءة الطاقة، وهي وثيقة لا يعرفها الكثير من الناس. في هذا المقال سنوضح ما هي شهادة كفاءة الطاقة, كيفية الحصول على, تحتوي y لماذا هو مهم جدا.
ما هي شهادة كفاءة الطاقة؟
El شهادة كفاءة الطاقة هي وثيقة رسمية تقيم وتصادق على كفاءة استهلاك الطاقة للعقار، سواء كان مبنى أو منزلاً محدداً. تؤهل هذه الشهادة كفاءة استخدام الطاقة في العقار من خلال تخصيصها أ مقياس ينتقل من الحرف A (كفاءة عالية) إلى G (كفاءة منخفضة).
هذه الشهادة إلزامية للمنازل التي يتم بيعها أو تأجيرها وتكون صالحة لمدة 10 سنوات. الهدف الرئيسي من الشهادة هو تقديم رؤية واضحة لأداء الطاقة في العقار واستهلاكها والتحسينات الممكنة التي يمكن تنفيذها لتحسينها. تقع مسؤولية إصدار هذه الشهادة على عاتق المالك ويجب أن يتم ذلك بواسطة فني معتمد.
ماذا تحتوي شهادة كفاءة الطاقة؟
El شهادة الطاقة يحتوي على عدة عناصر تصف خصائص المبنى وكفاءته في استخدام الطاقة. فيما يلي الأقسام التي يجب أن تكون موجودة في كل شهادة:
- تحديد الملكية: يتم تحديد المبنى أو الجزء الذي يتم اعتماده بالضبط، مثل شقة أو محل تجاري.
- خصائص الطاقة للمبنى: يتضمن تفاصيل عن الغلاف الحراري (الجدران، النوافذ، الأسقف)، ومنشآت التدفئة والتبريد والتهوية والمياه الساخنة، وغيرها.
- مقياس كفاءة الطاقة: يتم تعيين التصنيف من A إلى G، بناءً على استهلاك الطاقة السنوي للعقار.
- تدابير التحسين: ويجب أن تقترح الوثيقة توصيات لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المبنى، مصنفة حسب جدواه الفنية والاقتصادية والطاقة.
- تاريخ الزيارة والاختبارات: يجب على فني التصديق تسجيل عمليات التفتيش والاختبارات التي تم إجراؤها.
وبالإضافة إلى ذلك، تتضمن الشهادة أيضًا سلسلة من المرفقات الذي يصف اللوائح المطبقة في وقت تشييد المبنى والبيانات الفنية الأخرى ذات الصلة.
ما هي شهادة كفاءة الطاقة؟
تحقق شهادة كفاءة الطاقة العديد من الوظائف المهمة لكل من المالكين والمستأجرين أو المشترين. ونذكر أدناه بعض استخداماته الرئيسية:
- التوفير في فاتورة الكهرباء: تتيح معرفة تصنيف الطاقة للمالكين والمستأجرين معرفة مقدار استهلاك المنزل وكيفية تقليل هذا الاستهلاك.
- معلومات للمشترين أو المستأجرين: في حالة البيع أو الإيجار، تعد هذه الوثيقة ضرورية لتوفير بيانات واضحة وموضوعية عن حالة الطاقة في العقار.
- أداة التحسين: وتتضمن الشهادة توصيات فنية تساعد على تحسين كفاءة المبنى، وبالتالي زيادة قيمته السوقية.
- الامتثال المعياري: وفقًا للوائح الحالية، من الضروري الحصول على شهادة الطاقة عند بيع أو استئجار عقار.
على الرغم من أن تصنيف الطاقة لا يؤثر ذلك بشكل مباشر على سعر بيع أو استئجار العقار، ولكنه يمكن أن يكون عاملاً مميزًا في السوق التنافسية، حيث تميل العقارات الأكثر كفاءة إلى أن تكون أكثر جاذبية نظرًا لتأثيرها الأقل على فواتير الطاقة.
متى يكون واجبا ومتى لا يكون؟
El شهادة كفاءة الطاقة ويشترط في عدة حالات منها:
- منازل للبيع أو الإيجار.
- المباني المشيدة حديثا.
- المباني العامة التي تزيد مساحتها المفيدة عن 250 مترًا مربعًا.
ولكن هناك استثناءات لا يشترط فيها الحصول على الشهادة، مثل:
- الإنشاءات المؤقتة التي يتم استخدامها لمدة تقل عن سنتين.
- الخصائص الصناعية المخصصة لعمليات الطلب المنخفض على الطاقة.
- المباني التي تقل مساحتها المفيدة عن 50 مترًا مربعًا.
- المباني التي يتم اقتناؤها بغرض الهدم أو التجديد الشامل.
شهادة كفاءة الطاقة في الاتحاد الأوروبي
El شهادة كفاءة الطاقة لقد أصبح إلزاميًا في الاتحاد الأوروبي منذ عام 2013. ويجب أن تحتوي جميع العقارات المباعة أو المستأجرة على هذه الوثيقة، والتي يتم تقديمها من خلال ملصق طاقة يسهل تفسيره.
تتبع هذه التسمية مقياسًا من الحرف A إلى G، حيث يمثل A خاصية ذات كفاءة طاقة عالية وG، خاصية ذات كفاءة منخفضة جدًا. ومن الناحية العملية، يوفر هذا التصنيف معلومات واضحة عن انبعاثات الغازات الدفيئة CO2 المبنى واستهلاكه للطاقة في ظل ظروف الاستخدام العادية.
علاوة على ذلك، الشهادة الأوروبية ويتضمن ملاحق محددة مع الاختبارات التي أجراها الفني، بالإضافة إلى التوصيات اللازمة لإجراء التحسينات التي تزيد من كفاءة الطاقة في العقار. غالبًا ما تُترجم التقييمات الأفضل إلى قيمة إعادة بيع أعلى وتكاليف أقل مرتبطة بصيانة المباني.
كيفية الحصول على شهادة الطاقة وسعرها
للحصول على هذا شهادة، من الضروري الاتصال بفني التصديق المعتمد الذي سيقوم بإجراء فحص للعقار. سيتم خلال الزيارة تقييم الخصائص الهيكلية والمواد والأنظمة المثبتة في المبنى لتحديد استهلاكه للطاقة.
El سعر شهادة الطاقة وسوف يعتمد ذلك على حجم ونوع العقار، وكذلك المنطقة التي تتم معالجتها فيها. على سبيل المثال، في إسبانيا يمكن أن تتراوح الأسعار بين 60 يورو للعقارات الصغيرة وتتجاوز 200 يورو للعقارات الكبيرة. من الضروري تسجيل الشهادة في المجتمع المستقل المقابل حتى تتمتع بالصلاحية القانونية.
ماذا يحدث إذا لم تلتزم باللوائح؟
قد يؤدي عدم الحصول على شهادة الطاقة أو عدم تقديمها للبيع أو الإيجار إلى فرض عقوبات. قد تختلف الغرامات حسب خطورة المخالفة:
- القاصر: بين 300 و600 يورو.
- خطيرة: بين 601 يورو و1000 يورو.
- خطير جدًا: بين 1001 و6000 يورو.
ومن الضروري أن يتأكد كل مالك من الحصول على الشهادة وتسجيلها قبل إجراء أي معاملة تتعلق بالعقار. وبهذه الطريقة، لن يتم تجنب العقوبات المحتملة فحسب، بل ستساهم أيضًا في تحسين المخزون العقاري واحترام البيئة.
El شهادة كفاءة الطاقة فهو ليس مطلبًا قانونيًا فحسب، بل إنه يضيف أيضًا قيمة إلى المنازل والمباني، مما يوفر ميزة تنافسية في السوق ويحسن استهلاك الطاقة.